Côte d’Azur : Opportunité d’installation en PACA (Réf. 59101)
Pharmacie au potentiel de développement exceptionnel
Résumé de l'offre
Points forts Nec + :
CA : 1,8 M€ - Nice Ville
Surface de près de 120 M2
Officine transférable sur 250 m2 (local réservé)
Arrivée prochaine d'une clinique (hôpital de jour)
Potentiel de développement indéniable
Il s’agit d’un projet de cession de 100% des parts sociales pour départ à la retraite, avec possibilité d’accompagnement le cas échéant.
Profil idéal : pharmacien dynamique et expérimenté, tourné vers le bon conseil et l’ensemble des nouvelles missions dédiées aux officinaux, apte à s’adapter à l’évolution de la demande sur sa zone d’influence tout en intégrant toute éventuelle opportunité de transfert.
Caractéristiques de la commune
Nice, capitale du département des Alpes-Maritimes, cinquième ville de France pour sa population, est une grande métropole aux nombreux atouts économiques, naturels et touristiques, dotée du second aéroport international de France.
Il s’agit d’une station balnéaire phare de la Côte d’Azur, mais également de l’une des villes les plus agréables de France (septième place sur 500 au palmarès 2021).
Typologie d’officine
L’officine se situe sur le boulevard de la Madeleine, au sein d’un quartier animé, à la fois passant et commerçant. Elle bénéficie d’une zone d’influence en pleine mutation sur le plan de la santé.
Environnement médical et paramédical
L’officine profite d’un environnement médical satisfaisant (4 généralistes à proximité, 2 plus loin) et des retombées de l’ensemble des hôpitaux et cliniques de Nice situées pour la plupart à moins d’un quart d’heure en voiture.
Important : construction d’un nouvel établissement de santé de près de 6500 m2 à moins de 200 mètres de l’officine (le permis de construire a été purgé de tout recours).
Au regard de ses spécificités, la future « clinique de le Madeleine » devrait avoir un impact durable et significatif sur l’activité de l’officine, dès son ouverture en 2025, à savoir :
Positionnement : à 10 min. de la place Massena via la Promenade des Anglais
Nombre de lits : établissement de près de 120 chambres pour séjours longue durée ou hospitalisation de jour
Activité connexe : cabinet d’urgentistes en Rdc avec permanence de soins 7/7
Patientèle
Le quartier Madeleine dénombre près de 9400 habitants.
La fréquentation de l’officine est stable (env. 150 clients jour), avec peu de saisonnalité.
La population résidente est mixte jeune / agée, fidélisée, agréable et diversifiée, en provenance d’une zone de chalandise très étendue, à savoir notamment :
- patientèle arménienne et maghrébine très fidélisée, de quartier
- clientèle aisée de passage résidant d’une importante zone résidentielle dominant les quartiers de la Madeleine (résidences des collines des Costières, villas vue mer de la corniche de Magnan, etc).
Enseignements et crèches
La ville de Nice est dotée de nombreuses écoles publiques ou privées (de la maternelle au lycée) et facultés (médecine, chirurgie dentaire, droit, science politique, lettres arts et sciences humaines, économie et management, technologie, école polytechnique, etc).
A noter : présence d’un groupe scolaire de près de 390 élèves (maternelle et primaire) et de plusieurs crèches* sur le Boulevard de la Madeleine.
(*) l’officine profite des retombées d’une crèche familiale située à proximité immédiate
Caractéristiques de la pharmacie
Chiffre d'affaires
CA : 1,760 Mio € TTC hors rétrocessions (en progression)
Groupement
Pharma Group Santé
Collectivités
L’officine à pour habitude de desservir deux foyers pour adultes handicapés
Amplitude horaires
Du Lundi au Vendredi de 8H30 à 12H00 et de 14H30 à 19H15
Le Samedi de 8H30 à 12H00 (Fermé l’après-Midi).
Titulaire et gardes
L’officine assure deux gardes de jour par an (le Dimanche).
Local commercial
L’officine de plain-pied est fonctionnelle, sur une surface d’environ 120 m2 (dont env. 60 m2 d’espace vente), dotée de préparatoire, bureau, réserves, espaces dédiés à l’orthopédie, la vaccination, les nouvelles missions.
Possibilité d’accès handicapés.
Informatique Smart RX récente.
A noter : opportunité de transfert à étudier au sein d’un local de près de 200 m2 de plain-pied
Equipe officinale
Elle est tournée vers le bon conseil, composée de trois préparatrices expérimentées (bon ambiance de travail, aucun turn-over).
Environnement commercial
La zone de chalandise de l’officine est très vivante et regroupe une multitude de commerces implantés sur le Boulevard, à savoir :
- commerces alimentaires : épiceries (18), boulangeries (22), supermarché (4), Super U, magasins de fruits et légumes, boucheries (6), poissonnerie, magasins d’alimentation général, de surgelés (Picard), marchés, etc ;
- commerces pour le shopping (vêtements, parfumerie, bijouterie, optique, bars tabac pmu, restaurants, brasseries, pizzerias, kebab, burger, librairies, opticiens, salons de coiffures, assureurs, salons d’esthétique, fleuristes ;
- prestataires de service : agences immobilières, sociétés de service à domicile, ambulanciers, serrurerie, entreprise de déménagement, pompes funèbres, cordonnerie, couture, téléphonie, auto-école, laverie, sellerie, centre d’esthétique, animalerie, pressing, stations-services, etc ;
- magasins tournées vers le bricolage et l’équipement du foyer : entreprises de rénovation du bâtiment, magasins de chauffage et de climatisation, droguerie, quincaillerie, magasins pour la cuisine et l’électroménager, le matériel audio-vidéo, les meubles, revêtements, etc ;
- garages et carrosseries automobiles, centres de contrôle technique, établissement Pro pneus, magasins de vélos électriques, etc.
Important : l’officine jouxte une supérette de quartier performante
Stationnement
Deux parkings à proximité immédiate :
- parking de près de 50 places jouxtant l’officine
- parking d’une centaine de places face à l’officine.
A noter : gratuité des parkings d’une demi-heure, ligne de bus (62)
Pour toute information complémentaire, nous contacter.
