Idéal primo-accédants - Exclusivité CSO Santé

Caractéristiques de la commune

La commune rurale de Culan (776 habitants) est située à l'extrême pointe sud du département du Cher, dans la région très agréable Centre – Val de Loire.

Ce village situé entre Montluçon (37 min) et Châteauroux (1h10) fait partie de la Communauté de Communes Berry Grand Sud (32 communes).

La zone de chalandise de l'officine (soit plus de 3500 habitants) comprend une douzaine de communes limitrophes du Cher et de l'Allier.

Accés : proximité de l'autoroute A 71 Clermont-Ferrand - Bourges - Vierzon (échangeurs à Saint-Amand-Montrond-Orval en venant du nord et à Vallon-en-Sully ou Montluçon en venant du sud)

Patrimoine et tourisme 

Le potentiel d'attractivité du village de Culan est notamment lié à sa forteresse médiévale XII°-XV° (l'un des plus vieux château du monde construit sur un escarpement rocheux dominant la rivière Arnon, dotée de tours couronnées de hourds et classé monument historique).

Il est également en rapport avec la dynamique touristique du territoire de la Communauté de Communes Berry Grand Sud, au vu des nombreux sites alliant Nature et tourisme, à proximité de Culan, à savoir notamment :

• base nautique de Sidiailles au sein d'un site pittoresque et protégé (baignade et sports nautiques, accrobranche, tyroliennes géantes parmi les plus grandes de France, pédalo, canoë, saut à l’élastique (Viaduc), beach-volley, randonnée, escalade, etc. avec près de 70 000 touristes chaque année en été).
• spot de pêche de première catégorie sur la rivière Arnon (site naturel protégé, elle est reconnue pour sa richesse en Gardons, carpes, truites, vairons, brochets, etc.)
• massif forestier de Tronçais (sur 11000 hectares, l'un des plus beau massif forestier de France, avec ses chasses à courre et ses nombreuses activités sportives (randonnée pédestre, vélos, mini-quads pour enfants, etc.)
• centres équestres
• sites d'artisanat (nombreux ateliers de potiers à visiter)

Enseignements 

L’officine profite des retombées sur site d’une école maternelle et primaire.
Collège sur Châteaumeillant.
Lycée sur Saint-Amand-Montrond ou à Montluçon

Environnement médical et paramédical

Professionnels de santé sur site : Médecin, Ostéopathe et kinésithérapeute, infirmières (5), psychologue, podologue.

Retombées des Hôpitaux (2) et cliniques (2) de St Amand Montrond et Montluçon.

Patientèle

Il s’agit principalement d’une patientèle agréable et de tout âge, fidélisée mais également touristique (fréquentation stable).

A noter : projet de construction d’une structure pour résidants autonomes (nouveaux logements).

Caractéristiques de la pharmacie

Chiffre d'affaires 

CA : env. 1 Mio €  (à développer)  

Amplitude horaires

Du Lundi au Vendredi : 9H00 - 12H00 / 14H00 - 19H00

Le Samedi : Fermeture à 12H00

A noter : Fermeture 3 semaines en Aout, (amplitudes horaires optimisables).

Titulaire et gardes

Gardes mensuelles (1 semaine / 4).

Local commercial

Outil de travail très spacieux (230 m2 de surface en RDC, dont 55 m2 de surface de vente optimisable) et près de 230 m2 à l’étage (dont T2 à usage de local de garde et d'habitation pour les pharmaciens remplaçants).

Locaux fonctionnels (préparatoire, local HPST, local d’orthopédie, réserves, bureau, espace détente, cabine de télémédecine, etc).

Facilité de stationnement (parking d'une trentaine de places).

Informatique : LGPI

Equipe officinale

Elle est notamment composée d’une préparatrice diplômée en orthopédie et d’une vendeuse (piliers).

A noter : un pharmacien assure des remplacements régulièrement.

Environnement commercial

Commercialité en évolution positive : boulangeries, supérette (SPAR), presse, banque, boucherie charcuterie, marché de produits locaux (2 fois par semaine dont un grand marché le Mardi), bureau de poste (en face de l'officine), assureur, tabac Pmu, restaurants, garages, etc.

Résumé de l'offre

Il s’agit d’un projet de cession de l’officine pour départ à la retraite avec possibilité d’accompagnement du titulaire avant son départ à la retraite.

Possibilité d’achat des murs.

Pour toute information complémentaire, nous contacter.